二世帯住宅を建てる理由はなんですか？
年老いていく両親の面倒を見られるよう、両親と子供たちがいつでもふれあえるよう、何かあってもすぐに協力できるよう・・・など、様々な理由があるでしょう。
最初はこういった前向きな理由で二世帯住宅を建てたのに、いざ一緒に暮らしてみると、便利さよりもお互いの嫌なところばかりが浮き彫りになってしまい二世帯住宅を選んだことに後悔する事例があまりにも多く感じられます。
大抵の場合、後悔の原因となるのはお互いの気遣いの無さ。
それくらいは各個人が話し合うなどの努力で改善できるので、それよりも二世帯住宅ならではの良さを満喫したいものです。
二世帯住宅は一つの住宅に親世帯と子世帯の両方が暮らす家。
その間取りは完全に世帯ごとに分断してしまうパターンも有りますが、せっかく同じ家に住むのですからどこかで繋がりが欲しいですね。
かといってリビング等の生活空間を共用にしてしまうとそれはただの同居で、たまには食事等を一緒にとることはあっても、普段のそれぞれのプライバシーも確保したいのもやまやま。
もし二世帯住宅の間取りを、一階と二階で親世帯・子世帯に分けるのであれば、吹き抜けの設置を提案いたします。
吹き抜けはマイホームでも憧れのもの。
何故なら採光が良くなりますし、家族の声がよく聞こえる家になるからですね。
開放感も出るので、最近の新築住宅では吹き抜けを作るのが当たり前のようになってきています。
二世帯住宅の口コミや体験談などでメリットとデメリットのそれぞれを集計してみると、明らかにデメリットの方が多くなるでしょう。
二世帯住宅にして後悔しているとの意見があまりにも多く、むしろ集計の必要さえないほどです。
デメリットや後悔の理由としては、やれ親世帯からの口出しがうっとおしいだの、やれ子世帯の騒音が耳障りだの、やれ生活スタイルの違いが気に障るだの・・・
どちらが悪いなんてことははっきりと言えることではなく、それだけに第三者にとってはげっそりする悪評ばかりですね。
しかし、ちょっと待って。
よく考えてみてください。
上記の意見は、どれも親（子）との同居を嫌がる新婚家庭さながらではありませんか。
後悔の原因は二世帯住宅などではなく、同居そのものに他なりませんよね。
ということは、原因を突き詰めて考えると、二世帯住宅にすることで起こるであろう問題に気付けなかった本人や、それらを甘受できない性格にあるように思えるのは気のせいでしょうか？
分離タイプの二世帯住宅なら干渉はされないと思っていたの！
・・・という意見もあるかもしれませんが、二世帯住宅とはいえあくまでもひとつの建物なのですから、干渉されないというのはどう考えても思い込みであり、浅はかな考えですよね。
どちらにせよ、最初の目論見から失敗していたとしか言えません。
だいたい同居するからには干渉（コミュニケーション）は少なからずあるはずですし、異なる人間同士なのですから生活スタイルにも違いは有って当然のこと。
嫌だと思うことがあるなら話し合い意見を出し合って、そうして両者が納得できるよう暮らしていくのが同居ではありませんか。
はなから同居を否定しているからこそ寛大に考えられないのです。
結局のところ、デメリットやその原因、問題は二世帯住宅には無いのです。
これは二世帯住宅に限らず、生活するにあたって基本的なことではないでしょうか。
二世帯住宅というとよく思い付くのが、同じ建物でも生活空間が完全に分離して両方の行き来だけは可能になっているタイプです。
ですが、二世帯住宅には書いて字の如く「二つの世帯のための住宅」という意味しかなく、寝室などは別々でもキッチンやリビングは共用というタイプも二世帯住宅にはあります。
こういった共用タイプの二世帯住宅・・・二世帯住宅と聞くと特別な形態のように感じられますが、よく考えれば共用タイプとは昔ながらの拡大家族が暮らす住宅に他ならないではありませんか。
寝室が別々なのは当然としても、台所では若奥さんと姑さんが並んで料理を作り、居間では旦那さんたちが新聞を広げたり子供たちが遊んだりしている・・・
そう、昔ながらの民家もれっきとした二世帯住宅のひとつなのですよ。
だからこそ、二世帯住宅と特別性を持たせて称するからには、分離タイプでなくては二世帯住宅じゃない！と言い張る意見もありますが。
今回述べたいのは二世帯住宅の定義についてではありません。
むしろ、二世帯住宅に関する“そもそも論”です。
上記の通り、二世帯住宅とは「二つの世帯のための住宅」という意味です。
分離タイプであろうと共用タイプであろうと、親世帯と子世帯がひとつの建物内で同居していることには代わりありません。
住み方が違えど、そんなことは日本においてはずっと昔から恒例のように行われてきました。
二世帯住宅を建てるとなると非常に悩みの多いことと考えられていますが、そんなのは今に始まったことではありません。
昔の様式を踏襲すべきだとは言いません。
しかし、現代の二世帯住宅には日本古来の住宅から学べることが多いように思えてなりません。
二世帯住宅とは、一般的にはこれからの両親との同居を考えての住宅です。
そのため、単世帯なら二世帯住宅は必要無いとも考えられます。
しかしそれらは現在の時点の話。
今後、将来のことを考えると、本当にそれだけの考慮で良いのでしょうか？
今二世帯住宅を建てても、将来ご両親がお亡くなりになると（こんなことを想定するのも失礼極まりありませんが）一世帯のみの家族となるかもしれません。
逆に、今は単世帯でも、将来お子さんが結婚するなどして二世帯となるかもしれません。
こういったことを考えると、単世帯でも使いこなせる二世帯住宅、或いは二世帯住宅にすることも可能な単世帯住宅なら良いのにと思えますよね。
これらの不足を補い、または無駄を省くには、どんな方法があるか？
答えは簡単です。
大は小を兼ねるとは言ったもので、まずは二世帯住宅を建てるのがいちばん！
・・・なのですが、これでは不足は補えても無駄が生じますね。
では、単世帯のときには余ったもう一方をどう活用すれば良いのか。
これはちょっとした裏技になるのですが・・・
住宅の形にもよるのですが、賃貸物件として貸し出す方法があります。
そうすれば、空き室として放置しておくことにはなりませんし、大家さんとして目と鼻の先で管理していられます。
それに何より、家賃収入が入って来るので、それでローンを返済していくことだってできますね。
もしくは、副収入、老後の安定収入としても活用させられるでしょう。
このように、意外と活用の幅が広い二世帯住宅、いかがでしょうか？
これまで、二世帯住宅を新築で建てることについてばかりお話ししてきましたが、すでに建てられている二世帯住宅を中古で購入することはできないのでしょうか？
二世帯住宅とは、ただでさえ特殊な形態の住宅です。
家族関係も、家族構成も、付き合いの深さもそれぞれの世帯によって異なるため、注文して新築を建ててもらわなくては、自分の家庭に応じた住宅にならない気もします・・・
しかし、探してみるとあるものです。
中古で購入できる二世帯住宅を、ハウスメーカーにおいては“ストック住宅”として商品にしているのだとか。
ストック住宅と名が付けられてはいるものの、内容は中古住宅と同じものです。
土地あり建物ありの、新築よりは安価な住宅。
二世帯住宅をお考えの方は、気になるハウスメーカーで訊ねてみるのも良いでしょう。
二世帯住宅としてこのストック住宅を購入するのには、新築にはない利点がいくつかあります。
その利点のひとつに、住宅が手に入るまで時間がかからないということ。
もし二世帯住宅を新築で建てるのであれば、土地探しから引っ越し完了まで、どんなに短く見積もっても半年は下りません。
しかし、ストック住宅を購入するのであれば、税金などいくつかの手続きは必要になりますが、建てるよりもはるかに短く済ませられます。
二世帯住宅に住み替える理由の中には、親世帯の介護といった、急を要する健康上の理由もあることでしょう。
そんな場合に、のうのうと住宅が建つのを待ってはいられません。
ストック住宅は基本的にはすぐにでも住める状態で販売されているため、このような急ぎの住み替えの場合に特にお勧めなのです。
二世帯住宅のデメリットは前回のとおりですが、ではメリットには何があるのか。
二世帯住宅のメリットとして業者などで特に大きく言われているのが、金銭的負担の軽減です。
名義はどちらになるかという問題はあるにしても、親世帯と子世帯の両者が暮らす家となるのですから無関心でいるというわけにもいかず、双方が協力して建てることにはなるのでしょう。
しかし、このような業者で勧められているメリットとは裏腹に、口コミなどでは次のような意見を多く見かけます。
ひとつに、家が完全に留守になることはなく、防犯上安心できること。
ひとつに、何かあっても子供を預けられ、また面倒を見てもらえること。
そして、ひとつに年老いた両親の様子がわかること、などなど。
前回述べたデメリットとは真逆ですね。
どちらも子世帯の（特に妻）の意見ですが、干渉されるのが嫌だというデメリットに対して、程良く関わりあえるのが良いというのがメリットでもあるのです。
思うに、二世帯住宅にして良かったと思えるか後悔するかは、その人の向き不向きもあるのではないでしょうか。
人によってはメリットと感じることを、別の人にはデメリットと感じるのではないかと思います。
そうそう、こんな意見もありました。
完全同居に比べてプライバシーが確保できる・・・と。
この場合は、同居を経験した後の二世帯住宅のため、そう思えたのでしょう。
二世帯住宅に住むなら、一度同居を経験してからの方がストレスにならずに済むのかもしれませんね。
二世帯住宅の失敗例を口コミなどで見てみると、よくあるのが最終的に「別居にすれば良かった」という意見です。
ちょっと最初に述べておきますが、親と同居したくないという意見は多々ありますが、当サイトでは同居・別居のメリットやデメリットについては口を閉ざしますので悪しからず。
当サイトはあくまでも二世帯住宅についてです。
さて、二世帯住宅に住み始めてから思い始める「別居にすれば良かった」という意見。
これは、体験してから二世帯住宅の不便さを知ったがための意見ではなく、単に最初の目論見が甘かっただけのように思えます。
二世帯住宅は住宅内で居住スペースを分けているとはいっても、やはり同じ家で暮らしていることには代わりありません。
ことあるごとに親子顔を合わせることは当然ありますし、音だって響きます。
二世帯住宅は、他人同士が暮らす各部屋鍵付きのアパートなどではなく、親子関係の家族が暮らす扉と壁で隔てられただけの住宅なのですから、同居であることには代わりないのです。
だというのに、二世帯住宅を別居と同等・・・とまではいかなくても、別居さながらの暮らしのように考えて安易に了承してしまうのではないでしょうか？
同じ家だとはいえ、完全に近い別居ができると憧れを抱いてしまうため、後々発生する不便さという落差に後悔し、やっぱり「別居にすれば良かった」なんて意見が出てしまうように思えるのです。
親との同居は嫌だけれど二世帯住宅だから了承する・・・そんな妥協をするくらいなら、最初から完全な別居にしてしまった方が無難です。
家族内で意見が分かれるのであれば、当然双方が納得できるまで冷静に話し合わなくてはなりません。
二世帯住宅を建てるとなると、費用はどのように分担すれば良いのでしょうか。
親世代・子世代の居住部分はそれぞれで？
共有部分はどのような割合で？
それとも土地の名義によって？
問題はいろいろと出てきますが、二世帯住宅の費用分担については、一般的な回答はあってもこうと定められていることはありません。
家族構成や二世帯住宅を建てるに至った状況は人それぞれでしょう。
つまり、家族でしっかりと話し合っておかなくてはならないということです。
費用分担に定められていることはありませんが、話し合いに考慮しておきたい要素はいくつかありますので、以下に列記させていただきます。
・それぞれの現在の資産（予算）
・それぞれの収入
・土地の名義
・専有部分
・固定資産税等の税金
・水道、光熱費
・子供も含めた家族の年齢
・相続問題
・・・等々。
将来のことも忘れてはならないので、費用に関しては頭の痛い問題かと思いますが、だからといって後回しにしてしまうことなく最初のうちにしっかりと話し合っておきましょうね。
お金の問題ですから、話し合ううちにもしかすると険悪な雰囲気になってしまうかもしれませんが、だからこそ早めに解決しておくのがいちばんです。
話し合いを怠ったがために後々トラブルが起こってしまうと、せっかくの二世帯住宅も後悔することになってしまいますから。
二世帯住宅成功のカギは、計画当初の家族会議にあると言っても過言ではないのではないでしょうか。
二世帯住宅は小さなお子さんと高齢のおじいさんおばあさんが一緒に暮らす住宅。
どの世代の家族も快適に暮らせるよう配慮したいですよね。
特に、老い先短い（なんて言ったら失礼極まりありませんが／汗）高齢者の方々には、なおのこと家族との暮らしを満喫していただきたいものです。
高齢者のための二世帯住宅を建てるならどんなことに気を配るべきか、まじめに考えてみましょう。
まずは、住宅の入り口となる玄関周辺について。
住宅の玄関には必ずと言って良いほど段差が生じます。
高齢者にとって僅かな段差でも障害となってしまうのに、家の入り口からこれでは快適な二世帯住宅とはいえませんね。
高低差を完全に無くすのは難しいですが、せめてスロープの設置を考えてみましょう。
なだらかなスロープであれば、将来車いすを使用することになっても自由な出入りが可能となります。
もちろん、玄関から廊下への上がり框周辺には手すりを設けておきたいですね。
靴を履く場所周辺には手すりばかりでなく、屈むために腰を下ろせるスペースも確保しておきたいものです。
上がり框の段差はけっこう大きいものですが、段数を1段増やして一つ一つの段差を小さくするという配慮もとっておきたいところ。
玄関扉ですが、最近ではハイテク（笑）なことに、なんと自動ドアになっているものもあります。
車いすの方にとってはもちろんのこと、買い物後の手がふさがっている状態のときにも、近づけば自動的に開く自動ドアは大変助かりますね。
これらの他、玄関周辺の採光を良くしたりと、明るさにも気を遣えれば完璧ではないでしょうか。
二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が同じ家に住みながらも、それぞれのスタイルに合わせて生活できるよう暮らしのスペースが区切られた住宅のことです。
では、どのようにスペースを区切る方法があるのでしょうか。
二世帯住宅の間取りについて述べてみます。
◆垂直分離タイプ
家を縦に区別して、一方を親世帯、もう一方を子世帯のスペースとしたタイプです。
これは比較的メリットが多いタイプで、騒音の気遣いは少なく、世帯間が楽に行き来できるなど、配慮の点においても優れています。
また、両方の世帯に1階および2階があるので、二世帯住宅とは言えそれぞれが戸建感覚の暮らしをおくれます。
ただ、親世帯側にも2階があるとなると、いずれエレベーターの設置が必要になるかもしれません。
また、特別広い部屋（リビング）を作るのも難しいです。
◆水平分離タイプ
住宅の1階を親世帯、2階を子世帯のスペースとしたタイプです。
この場合親世帯が階段の移動をする必要がなくなるので、体への負担を軽減できることが期待されます。
また、垂直分離タイプに比べて世帯間の移動にかかる動線が長くなってしまいますが、これは互いの干渉を少なくできるという点ではメリットといえるでしょう。
デメリットは子世帯の騒音。
2階の物音は1階に響きやすいので、何かしらの対策を講じる必要があります。
◆共用タイプ
親世帯、子世帯の専用スペースは小さくとっておいて、リビングは共用スペースとして広く確保しておくタイプです。
この場合、設備をそれぞれで設置しなくてもよい分費用は安くなりますし、リビングが広かったり、世帯間がふれあえたりといくつものメリットが考えられます。
ただし、あまり共用スペースが多いとその分気遣いが多くなってしまい、これでは二世帯住宅と言えるのかという疑問まで生じる可能性があります。